Dzielnice biurowe Warszawy

Warszawa jednym z najszybciej rozwijających się miast w Europie

Stolica Polski jest miejscem, gdzie prężnie działają firmy zarówno polskie, jak i zagraniczne. Rynek nieruchomości jest tu wyjątkowo dynamiczny. Powierzchnia dzielnic Warszawy przekłada się na duży potencjał inwestycyjny. Obszar biurowy Warszawy obejmuje miliony metrów kwadratowych. Nasza firma specjalizuje się w analityce przestrzeni biurowej. Zabudowa Warszawy jest nam doskonale znana, co przekłada się na wysoką jakość świadczonych przez nas usług.

Centrum – komercyjna dzielnica Warszawy

W stolicy bez wątpienia największą koncentracją zabudowy biurowej charakteryzuje się centrum Warszawy, a w szczególności tzw. Centralny Obszar Biznesu. Na szczególną uwagę zasługują również skupiska obiektów biurowych na Mokotowie i Służewcu Przemysłowym powstałe na skutek odzyskiwania terenów po upadającym przemyśle. Dużym atutem dzielnic jest bliskość portu lotniczego.

Biura w warszawskim Centrum cieszą się dużą popularnością. Przedsiębiorcy chwalą sobie bliskość komunikacji miejskiej i wysoki standard najmowanych lokali biurowych. Czynsz za najem lokalu komercyjnego w Centrum, także w klimatycznym Śródmieściu, jest nieco wyższy niż w mniej popularnych dzielnicach stolicy, wciąż jednak wiele firm decyduje się na najęcie lokalu w sercu miasta. Biuro w Centrum wciąż kojarzone jest z prestiżem firmy i dowodzi jej renomy. Centralny obszar biurowy jest także niezwykle zróżnicowany. W warszawskim centrum znajdują się nowoczesne nowo wybudowane biurowce, lokale biurowe powstają też w klimatycznych, stylowych kamienicach.

Biura na Służewcu Przemysłowym

Aktualnie Służewiec Przemysłowy traci na znaczeniu jako istotny punkt na biurowej mapie stolicy, jednak w latach 2005-2015 był najbardziej dynamicznie rozwijającym się skupiskiem biurowym w Warszawie. Zdaniem analityków z JLL na Służewcu Przemysłowym zaobserwować można było tzw. efekt kuli śnieżnej, polegający na „przyciąganiu” przez firmy, które już podpisały umowy najmu w tym rejonie, kolejnych podmiotów. Warto wspomnieć, że na Służewcu Przemysłowym swoje biura lokowali kolejno wszyscy najwięksi operatorzy telefoniczni w Polsce: Polkomtel, Netia, Play czy T-Mobile. Gęsta zabudowa biurowa zlokalizowana jest również w południowo-zachodniej części miasta- wzdłuż Al. Jerozolimskich. Pomimo faktu, że Służewiec nie jest już najpopularniejszym punktem dla inwestorów, wciąż powstają tu nowe biurowce.

Lokale biurowe w południowej części Warszawy

Obok Służewca warto zwrócić uwagę na inne południowe dzielnice Warszawy, gdzie stale rozwija się branża nieruchomości komercyjnych. Wśród nich znajdują się Mokotów i Ursynów, a także położona bliżej Śródmieścia kameralna Ochota. Mokotów, będący jedną z największych i najgęściej zamieszkałych dzielnic stolicy, jest dla Warszawiaków symbolem miasta, jedną z najbardziej charakterystycznych dzielnic. To tu znajdują się Pola Mokotowskie, Forty Twierdzy Warszawa, Teatr Nowy, Telewizja Polska czy Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej.

Mokotów to także miejsce wielu galerii handlowych, takich jak Galeria Mokotów czy Sadyba Best Mall. Inwestorzy wciąż dostrzegają potencjał dzielnicy. Powstają tu nie tylko apartamentowce. W ostatnich latach wybudowano na Mokotowie kilkadziesiąt biurowców. Nie każdy wie, że 25% warszawskich biurowców znajdziemy właśnie w tej dzielnicy.

Dużą popularnością inwestorów cieszą się także Ursynów i Ochota. Powierzchnia Ursynowa, największej dzielnicy Warszawy, wynosi ponad 43 km². To tu wybudowano w ostatnich latach dziesiątki nowoczesnych inwestycji mieszczących lokale usługowe i biurowe.

Biura na północy Warszawy

Północne dzielnice Warszawy, takie jak Białołęka, wciąż prężnie się rozwijają. Powstają tu głównie galerie handlowe, bloki, apartamentowce, warto jednak przyjrzeć się także ofertom biur. Obszar przemysłowy jest tu niezwykle szeroki, a ceny czynszu za najem lokalu komercyjnego, także biurowego, pozostają okazyjne. Większość biurowców to budynki nowo wybudowane. Łączą w sobie nowoczesność i wysoki standard.

Nieopodal zielonej Białołęki znajduje się świetnie skomunikowany Żoliborz. Wielu przedsiębiorców decyduje się na najęcie biura właśnie w tej dzielnicy. Niepozorna, kameralna przestrzeń komercyjna Żoliborza jest doskonale skomunikowana z większością dzielnic. Znajdziemy tu szereg linii tramwajowych, a co najważniejsze – metro. Wawa dzielnice północne łączą w sobie nowoczesność i subtelną elegancję.

Biura na Woli i Bemowie

Znaczenia nabiera również wynajem biur na Woli, gdzie w ostatnich latach powstało wiele znaczących projektów biurowych, a kilkanaście inwestycji jest aktualnie w trakcie realizacji. Rosnąca popularność tej dzielnicy spowodowana jest m.in. budową drugiej linii metra. Plan zagospodarowania przestrzennego okolic Ronda Daszyńskiego na Woli, przewiduje przyrost nawet 1 mln. m² powierzchni biurowej w ciągu najbliższych kilku lat.

Inwestorzy zwrócili także uwagę na kameralne biura do wynajęcia na Bemowie. Popularyzacji zachodnich dzielnic Warszawy sprzyja fakt, że lokale komercyjne w tej części stolicy można nająć w atrakcyjnych cenach. Biura są także wyjątkowo przytulne i zazwyczaj wykończone w najwyższym standardzie.

Inwestycje na wschodzie stolicy Polski

Wschodnia Warszawa należała przed laty do nieco zapomnianych. Dziś zwraca się na nią uwagę. Inwestorzy dostrzegli potencjał klimatycznego Wilanowa. Ta niezwykła, najbezpieczniejsza z dzielnic Warszawy poza niezwykle dobrym usytuowaniem może poszczycić się także elegancją. Wszystkie budynki zaprojektowane są według konkretnych zasad tak, by zabudowa pozostawała estetyczna i harmonijna. Doceniają to nie tylko mieszkańcy Wilanowa, ale i firmy najmujące lokale komercyjne.

Parki biurowe w Warszawie

Warte podkreślenia jest również istnienie w Warszawie tzw. parków biurowych – czyli grup obiektów usytuowanych na obrzeżach miasta, które charakteryzują się bliskością głównych arterii komunikacyjnych czy lotniska. Przykładem takiej inwestycji może być Poleczki Business Park, który docelowo będzie oferował ok. 210 tys. m² powierzchni biurowej do wynajęcia.

Pośredniczymy w transakcjach najmu lokali komercyjnych. Skontaktuj się z nami, jeśli szukasz biura do wynajęcia lub najemcy dla swojego lokalu:

Tel. +48 22 164 78 28
E-mail: kontakt@vertigoproperty.pl