Jakie nowoczesne przestrzenie biurowe powstają w Warszawie?

W centrum Warszawy realizowane są projekty kompleksów biurowych, które znacząco mogą wpłynąć na dotychczasowy obraz Warszawy, który znamy z grafik przedstawiających panoramę stolicy. Nowe budynki wpłyną nie tylko na architekturę miasta, lecz dostarczą również powierzchni biurowych oraz usługowo-handlowych i zmodernizują aktualną przestrzeń publiczną Warszawy.

Popyt na rynku nieruchomości biurowych stale rośnie

Przeczytaj również artykuł: Co zmieniła pandemia i jak aktualnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych?

Rok 2020 okazał się dla nas przełomowy w kontekście potrzeb biurowych. Wraz z wprowadzeniem pierwszych obostrzeń związanych z pandemią, firmy na dużą skalę zaczęły stosować system pracy zdalnej lub hybrydowej czego skutkiem były opustoszałe gmachy biurowców. Od tego czasu minęły dwa lata i choć w trakcie pandemii rynek nieruchomości biurowych stanął pod dużym znakiem zapytania, aktualnie cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem, a inwestorzy ogłaszają rozpoczęcie kolejnych atrakcyjnych inwestycji w samym centrum Warszawy.

Pandemia zmieniła przede wszystkim potrzeby najemców. Działy HR zastanawiają się, w jaki sposób zachęcić pracowników do powrotu do biur i szukają inwestycji biurowych w dobrej lokalizacji, z ciekawym wnętrzem. Nowoczesne biura powinny wyróżniać się wysoką jakością oraz elastycznością, która umożliwia adaptację do zmieniających się potrzeb najemców. Niezmiennie na pierwszym miejscu stawiane jest bezpieczeństwo oraz dbałość o ekologię. Coraz częściej najemcy łączą tradycyjny najem z zabezpieczeniem części powierzchni u operatów biur serwisowanych. Wzrosło zapotrzebowanie na salki konferencyjne, wykorzystywane niegdyś głównie do spotkań na żywo, dzisiaj w dużej mierze służą do wideokonferencji. Znacznie większym zainteresowaniem cieszą się biurka typu hot-deski, które umożliwiają wykorzystanie tych samych stanowisk przez różne osoby.

Eksperci przewidują pojawienie się tzw. luki podażowej, która głównie jest następstwem pandemii. Niższy popyt przełożył się na zmniejszenie aktywności deweloperskiej, dodatkowo stale rosnąca inflacja wyhamowuje nowe inwestycje poprzez znaczący wzrost cen materiałów oraz kosztów prac budowlanych i wykończeniowych.

Biurowce Varso Tower oraz P180 już gotowe

Po oddaniu do użytku dwóch doskonale usytułowanych budynków tj. Varso Tower  od HB Reavis oraz P180 od Skanskiej, na kolejne inwestycje przyjdzie nam poczekać. Sytuacja odmieni na przełomie 2023/24 kiedy do użytku oddane zostaną nowe inwestycje.

Studio B

W trakcie budowy jest kompleks biurowy Studio B, zaprojektowany przez duńską pracownię Arrow Architects oraz polską Grupa 5 Architekci. Generalnym wykonawcą jest Skanska S.A. Kompleks będzie składał się z dwóch budynków biurowych, położonych w samym centrum Warszawy pomiędzy Rondem ONZ i Rondem Daszyńskiego. Architekci zadbali o najwyżej jakości materiały i doskonałą jakość wykończenia, ale jednocześnie nie zapomnieli o stworzeniu strefy ogólnodostępnej, z całoroczną roślinnością i ciekawą architekturą, dzięki czemu Studio będzie łączyć miejsce pracy ze strefą relaksu. Planowana łączna powierzchnia całego kompleksu to ok. 43 000 mkw. powierzchni najmu.

Lixa – E, G

W 2024 do użytku zostaną oddane kolejne dwa biurowce Lixa – E i G. Jest to kontynuacja projektu architektonicznego budynków biurowych położonych na Woli tuż przy ulicy Karolkowej i Kasprzaka. Inwestycja to nowy rozdział współpracy FTC ze spółką Yareal Polska. Kompleks Lixa zapewni możliwość adaptacji do indywidualnych potrzeb najemców, zaoferuje zróżnicowaną architekturę oraz zielony dziedziniec, co sprawi, że Kompleks Lixa stanie się nie tylko miejscem pracy, ale także obiektem wypoczynku w wolnym czasie. Łączna planowana powierzchnia budynku E to ok. 26 033,60 m2 powierzchni oraz budynku G – 15 317,00 m2 powierzchni.

The Form

Na Warszawskiej Woli, przy ulicy Pańskiej powstaje biurowiec The Form. Dziewięciokondygnacyjna nieruchomość z łączną powierzchnią ok. 29 000 mkw. Właścicielami tej nieruchomości jest amerykańska firma Lincoln Property Company i grupa inwestycyjna Enern. Poza powierzchnią biurową znajdziemy tam też punkty usługowe i gastronomiczne. Warto też wziąć pod uwagę lokalizację – w pobliżu stacja metra M2, przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacja PKP.

Vibe

Kolejną ciekawą i wartą zwrócenia uwagi jest inwestycja przy ulicy Towarowej na warszawskiej Woli. Powstaje tam wieżowiec Vibe, którego inwestorem jest spółka Ghelmaco Poland. Warto wspomnieć, że to kolejna tak duża inwestycja Ghelmaco w centrum Warszawy. Na swoim koncie maja przede wszystkim biurowiec Warsaw Spire, Warsaw Unit oraz The Hub. Nad projektem czuwa biuro architektoniczne z Warszawy – PIG Architekci. Kompleks będzie skład się z dwóch wież. Pierwszy budynek około 45m wysokość i około 15 000 mkw. Zakończenie prac zaplanowano na początek 2024 roku. Budynek będzie miała dwanaście kondygnacji. Inwestorzy chcą zadbać o to, by teren wokół biurowca był zielony i przyciągał ludzi również poza godzinami pracy. Druga wieża kompleksu biurowego będzie miała około 95 m wysokości. Na ten budynek przyjdzie nam jeszcze poczekać, ponieważ termin zakończenia inwestycji zaplanowano na 2026 rok.

The Bridge

W pobliżu Placu Europejskiego, tuż przy skrzyżowaniu ulicy Grzybowskiej i Towarowej Ghelmaco wznosi kolejny wieżowiec The Bridge. Tym razem nad projektem czuwa holenderska pracownia UNStudio przy współpracy z Polsko Belgijską Pracownią Architektury Projekt. Budynek liczący 40 pięter, zaoferuje około 47 000 mkw. Budynek będzie wyposażony w najnowsze technologie, możliwość ładowania samochodów elektrycznych, specjalny parking dla elektrycznych jednośladów z opcją ładowania oraz najnowocześniejszy system zarzadzania kontrolą z możliwością zwiększania bezpieczeństwa na wypadek pandemii. Budowa nie naruszy przestrzeni rekreacyjnej placu Europejskiego. Najemcy w dalszym ciągu będą mogli cieszyć się trenem zielonym znajdującym się wokół budynku oraz korzystać z licznych punktów usługowych i gastronomicznych znajdujących się w pobliżu.

​Upper One

Nieco dalej, przy skrzyżowaniu ulicy Grzybowskiej i Alei Jana Pawła II planowana jest kolejna inwestycja od STRABAG Real Estate. Projekt zakłada stworzenie kompleksu w postaci 34- kondygnacyjnego biurowca oraz 17-kondygnacyjnego hotelu. Upper One, bo to o nim mowa, powstanie na terenie dawnego biurowca Atrium International. Projekt zapowiada się bardzo ciekawie, ponieważ zakłada połączenie powierzchni biurowej i hotelowej. Wieżowiec osiągnie około 131 m wysokości, a fasada południowa wyposażona zostanie w szklane windy. Biurowiec jako pierwszy w kraju będzie wyposażony w nowatorskie stosowane w inwestycjach biurowych systemy geometrii czyli proekologiczne źródła energii do ogrzewania i chłodzenia budynku, jonizację powietrza oraz nawilżacze adiabatyczne. Zakończenie prac planowane jest na rok 2026.

Lakeside

Na Warszawskim Mokotowie powstaje kompleks biurowy Lakeside, położony w południowej części miasta, o łącznej powierzchni ok. 22 700 mkw. Budowę prowadzi firma Atenor, znana na europejskim rynku od ok. 10 lat. Za projekt architektoniczny odpowiada firma Grupa 5 Architekci. Biurowce przypominają w swojej budowie połączone bryły, a liczne przeszklenia dodają im nowoczesności i zapewnią duży dostęp światła dziennego. Budynek będzie oferował powierzchnie biurowe i usługowe z wysokim standardem wykończenia oraz wieloma rozwiązaniami proekologicznymi. Dużym plusem jest lokalizacja, bowiem kompleks powstaje w pobliżu skrzyżowania ulic Gintrowskiego i Puławskiej. W okolicy znajdują się liczne parki, Tor Wyścigów Konnych Służewiec, nieopodal Westfield Mokotów oraz liczne przystanki autobusowe i tramwajowe. Dodatkowym plusem lokalizacji biurowca jest zielony teren rekreacyjny ze stawem położony tuż przed biurowcem.

Warszawa jest niekwestionowanym liderem, jeśli chodzi o rynek biurowy w kraju. W ostatnim czasie w stolicy zostało oddane do użytku wiele prestiżowych inwestycji biurowych. Obszarami, które cieszą się największą aktywnością firm deweloperskich jest Mokotów, Wola oraz Śródmieście. Duże zainteresowanie rynkiem biurowym w Warszawie spowodowane jest dużym potencjałem miasta. Warszawa to miasto z olbrzymim kapitałem ludzkim, rozbudowaną infrastrukturą drogową i biznesową, dlatego tak chętnie wybierana jest przez przedsiębiorców na siedzibę dla swoich firm.

Źródła:

1.Obraz autorstwa frimufilms na Freepik


W Vertigo Property Group dysponujemy szerokim wyborem przestrzeni biurowych, od tych niewielkich i kameralnych, po obszerne kompleksy biurowe. Oferujemy biura na wynajem w wysokim standardzie wykończenia i wyposażenia, spełniające wymagania najbardziej wymagających najemców. Skontaktuj się z nami już teraz!

Tel: +48 22 164 78 28
E-mail: kontakt@vertigoproperty.pl