Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię biurową rośnie w dynamicznym tempie, a w ciągu ostatnich 10 lat zasoby w samej Warszawie powiększyły się niemal dwukrotnie. Obecnie aż 60% istniejącej powierzchni biurowej w Polsce stanowią wyłącznie zasoby stolicy. Największy spośród wszystkich miast polskich rynek pracy spowodował, że Warszawa stała się niezaprzeczalnym liderem pod względem dostępu powierzchni biurowych w Polsce.

Rynek biurowy w Warszawie w II kwartale 2017 r.

 rośnie dynamicznie. Jak wynika z raportu za II kwartał 2017 r. opublikowanego przez Polish Office Research Forum, był to bardzo udany czas dla deweloperów na rynku biurowym. Dynamiczny rozwój przestrzeni biurowej przyczynił się do wprowadzenia pewnych zmian w podziale przestrzeni biurowej Warszawy. Warszawskie biurowe centrum zostało rozszerzone na północ – do Dworca Gdańskiego, na południe – do Placu Unii Lubelskiej i na zachód – do ulicy Karolkowej.

Podaż i popyt powierzchni biurowych w Warszawie – dane

  • Na koniec I połowy 2017 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie to nieco ponad 5 mln m2.
  • Prognozy wskazują, że w całym 2017 r. do użytku może zostać oddanych ok. 300 000 m2 powierzchni nowoczesnych biur, przy czym połowa inwestycji zlokalizowana będzie w samym centrum.
  • Największy popyt na powierzchnie biurowe odnotowały: Mokotów oraz Centrum.
  • W strukturze popytu (pomiędzy styczniem a czerwcem) około 55% umów to nowe umowy najmu, ok 17% renegocjacje umów najmu, a pozostałe to transakcje typu pre-let.
  • Współczynnik pustostanów w centrum Warszawy wynosi niecałe 14%, co oznacza niewielki spadek w odniesieniu do rekordowej podaży obiektów biurowych w 2016 r. i jest to jednocześnie najniższa wartość od końca 2015 r.
  • Największym zainteresowaniem cieszą się warszawskie powierzchnie biurowe w sektorach: IT, mediów i usług.

Ceny wynajmu biur w Warszawie

Stawki czynszów w Warszawie pozostają względnie stabilne. Miesięczne stawki czynszu za wynajem powierzchni biurowej w centrum miasta kształtują się w przedziale 18-24 EUR, natomiast w lokalizacjach poza centrum 11-16 EUR.

Największe inwestycje rynku biurowego w Warszawie w 2017 r.

Warszawa jako stolica kraju jest dla firm z różnych sektorów atrakcyjną lokalizacją. Dobrze rozwinięty system komunikacyjny, bliskość dwóch lotnisk i dostęp do wyszkolonej kadry to tylko niektóre z zalet miasta. Inwestycje realizowane na wielu płaszczyznach sprawiają, że Warszawa staje się coraz bardziej przyjaznym miastem dla biznesu. Rok 2016 był czasem przełomowym, jeśli chodzi o powstanie nowych inwestycji biurowych, ale i inwestycje realizowane w roku bieżącym – 2017- pokazują, że warszawski rynek biurowy nie zwalnia tempa. Wśród największych realizacji w 2017 r., które obecnie są w budowie, należy wymienić m.in. The Warsaw Hub (Ghelamco Poland), Varso Place (HB Reavis), D48 (Penta Investments), West Station (HB Reavis), Mennica Legacy Tower (Golub Gethouse), Spinnaker (Ghelamco Poland). Z kolei wśród najważniejszych transakcji zawartych w I połowie 2017 roku znalazły się: Bank Millennium w Harmony Office Centre (18 300 m kw.), ekspansja połączona z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 m kw.), ekspansja połączona z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 m kw.), umowa podnajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 m kw.).

2017 był bardzo dobrym okresem dla warszawskiego rynku biurowego i to nie tylko ze względu na oddanie do użytku wielu , ale również ze względu na wysoki popyt. Zapotrzebowanie na nowe biura w Warszawie związane jest z dużym potencjałem miasta. Warszawa jako stolica i jednocześnie największa aglomeracja jest naturalnym wyborem dla wielu międzynarodowych korporacji, które chętnie wybierają stolicę na rozwój swojego biznesu.

Zapraszamy do kontaktu z Vertigo Property Group. W naszej bazie posiadamy ponad 1000 budynków biurowych na terenie Warszawy.

tel. +48 22 164 78 28
e-mail: kontakt@vertigogroup.pl

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą.