Całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła ok. 5,4 mln m2. 15 nowych inwestycji biurowych dostarczyło na rynek niemal 173 700 m2 nowoczesnej powierzchni. Budynki oddane do użytkowania w pierwszej połowie 2018 roku to między innymi Equator IV, Graffit czy Nowogrodzka Square. Do końca roku zasób dostępnych lokali biurowych powiększy się o kolejne 50 tys. m2. Łączna powierzchnia biurowa wynajęta w pierwszej połowie 2018 roku wyniosła ponad 425 tys. m2, co świadczy o wzroście aktywności najemców na warszawskim rynku w stosunku do roku 2017. Jedną z największych transakcji było zawarcie umowy przednajmu w budynku Varso przez Cambridge Innovation Center na ponad 13 tys. m2.

Ograniczona dostępność lokali biurowych w centrum Warszawy spowodowała pierwszy od kilku lat wzrost stawek czynszów. Wynajem biura w ścisłym centrum stolicy to koszt 23,5-24 euro za m2, w strefie Centralnej Zachodniej do 19 euro. Poza centrum cena za m2 kształtuje się na poziomie od 13 do 16,5 euro. Zapełnienie luki podażowej prognozowane jest na 2020 rok, kiedy zostaną ukończone największe inwestycje biurowe realizowane w centrum Warszawy. Do tej pory możemy spodziewać się wzrostu czynszu dla najlepszych lokalizacji biurowych w Warszawie. W obecnej sytuacji najemcy często decydują się na zawarcie umowy przednajmu, aby zabezpieczyć atrakcyjne lokalizacje.

Deweloperzy biurowi nie zwalniają tempa, w budowie znajduje się ponad 700 tys. m2, które zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych czterech lat. Ponad połowa budowanych biurowców jest zlokalizowana na Woli, w pobliżu Ronda Daszyńskiego. Zauważalnym trendem stała się również modernizacja budynków zabytkowych, świetnymi przykładami są Elektrownia Powiśle, Browary Warszawskie czy ArtN. Najemcy wybierają takie obiekty nie tylko ze względu na wysoki standard lokali, ale przede wszystkim ze względu na ich unikalny charakter.

Ostatnie półrocze na warszawskim rynku biurowym charakteryzuje spadek współczynnika pustostanów, który wynosi obecnie 11,1%. Najwięcej dostępnej powierzchni biurowej znajduje się na Służewcu, gdzie współczynnik sięga 19%. Pierwsza połowa 2018 roku to również wzrost wskaźnika absorpcji o 11% w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku. Transakcje w pierwszej połowie roku to w głównej mierze nowe umowy, około 20% stanowią renegocjacje, a ekspansje to niecałe 10% zawieranych umów.

Sektor coworkingowy przeżywa prawdziwy rozkwit. Firmy oferujące elastyczną powierzchnię biurową do pracy są obecnie najaktywniejszymi najemcami na rynku. Popyt operatorów świadczących usługi biur serwisowanych odpowiada za ponad 35 tys. m2 wynajętej powierzchni w pierwszej połowie 2018 roku. Biorąc pod uwagę dynamiczny rozwój operatów oferujących co-worki możemy spodziewać się rosnącego udziału tego typu usług na warszawskim rynku nieruchomości biurowych.

Obecny rynek powierzchni biurowych w Warszawie można określić jako rynek wynajmującego. Silny popyt oraz ograniczona podaż nowych biur sprawiają, że to właściciele budynków mają silniejszą pozycję negocjacyjną.