WeWork to amerykańska firma z branży nieruchomości komercyjnych, zajmująca się wynajmem przestrzeni do pracy w formie , firmom począwszy od jednoosobowych działalności po największe korporacje z listy Fortune 500.

WeWork – początki

Założycielami są Adam Neumann i Miguel McKelvey. W 2008 stworzyli oni wspólnie firmę GreenDesk, funkcjonującą jako ekologiczne biura coworkingowe. W 2010 roku sprzedali ją i we współpracy z nowojorskim deweloperem, który przeznaczył na rozwój start-up’u 15 mln $, uruchomili pierwszą lokalizację WeWork znajdującą się w dystrykcie SoHo w Nowym Yorku.

Newmann pytany o początki organizacji powiedział w jednym wywiadów, że w wyniku kryzysów ekonomicznych jest tyle pustych budynków biurowych, a jednocześnie jest tyle freelancerów i młodych osób które zakładają własne firmy. Wiedział, że musi istnieć sposób, aby te dwa czynniki ze sobą połączyć. Kluczem do sukcesu okazało się community, czyli społeczność. Od samego początku idea ta przyświecała twórcom WeWork. Chcieli tworzyć nowoczesne, atrakcyjne, współdzielone przestrzenie biurowe, gdzie ludzie będą zachowywać swój indywidualne charakter, a jednocześnie będą stanowić wspólnie coś znacznie większego.

Uruchomienie WeWork Labs

Początkowo WeWork skupiał wokół siebie głównie freelancerów i start-up’y. W wyniku czego uruchomiony został w kwietniu 2011 roku WeWork Labs. Miał on być akceleratorem start-up’ów, zapewniając przestrzeń biurową i wsparcie w rozwoju świeżych pomysłów biznesowych. Z czasem członkami zaczęły stawać się globalne korporacje takie jak: PepsiCo, Microsoft, Standard Chartered, Sales Force, KPMG, Puma, EY.

WeWork najszybciej rosnącym najemcą nowych powierzchni biurowych w Nowym Yorku

W 2014 roku WeWork był najszybciej rosnącym najemcą nowych powierzchni biurowych w Nowym Yorku. Inwestorzy chętnie finansowali kolejne etapy rozwoju firmy. Pod koniec 2014 roku na liście podmiotów, które wspierały WeWork, znajdowały się już takie firmy jak: J.P. Morgan Chase & Co, T. Rowe Price Associates, Wellington Management, Goldman Sachs Group, Benchmark, Harvard Corporation.

WeWork w Europie i Izraelu

Na początku 2015 roku WeWork posiadał już w sumie 51 lokalizacji biurowych znajdujących się w USA, Europie i w Izraelu. Było to dwukrotnie więcej niż pod koniec 2014 roku. W planach było jednak dużo więcej. Założenia były takie, żeby przestrzenie biurowe WeWork znalazły się na każdym kontynencie przed 2017 rokiem.

Wzrost wartości firmy WeWork

W styczniu 2016 roku wartość WeWork’a była wyceniana na ok. 10 mld $. W tym czasie magazyn Fortune wskazał WeWork’a jako jednego z trzech jednorożców, na którego można postawić zakłady w ciemno. W trakcie tego roku wartość firmy wzrosła do 16 mld $.

WeWork w południowowschodniej Azji

Kolejny rok przyniósł bardzo duże zmiany. W styczniu 2017 udziałowcem WeWork’a został japoński bank inwestycyjny SoftBank, który na inwestycje w ten projekt przeznaczył 1 mld $. W trakcie tego roku WeWork rozpoczął swoją ekspansję biurową w Chinach i całej południowowschodniej Azji. W lipcu 2017 roku wartość spółki przekroczyła 20 mld $. Pod koniec roku WeWork przejął globalną platformę MeetUp, organizującą eventy w wielu branżach na całym świecie.

Koszty związane z dynamicznym rozwojem WeWork’a

Rok 2018 przyniósł kolejny rozwój. Swoje zaangażowanie o kolejne 3 mld $ zwiększył SoftBank. WeWork zaczął przejmować kolejne firmy oraz nieruchomości komercyjne, w tym biurowe. Dynamiczny rozwój firmy był jednak obarczony dużymi kosztami. W 2017 przychody firmy wynosiły 886 mln $, natomiast w 2018 już 1,82 mld $. Niestety WeWork cały czas przynosił straty: w 2017 było to 933 mln $, a w 2018 1,9 mld $. Szybki rozwój wymagał wynajmu nowych powierzchni biurowych, a to generowało gigantyczne koszty.

WeWork w Polsce

W Polsce pierwsze biura elastyczne sieci WeWork powstały w 2018 r. Pierwszym z nich był , a następnie . Kolejną lokalizacją była  oraz WeWork Browary Warszawskie.

Zmiana nazwy na We Company

Na początku 2019 roku nastąpiły spore zmiany. Oficjalną nazwę firmy przekształcono na We Company, która skupiła wokół siebie podmioty zależne takie jak: WeWork – zajmujący się wynajmem biur serwisowanych, WeLive – zajmujący się wynajmem mieszkań i apartamentów w idei community, WeGrow – skupiający się na edukacji dzieci i młodzieży, kierowany przez żonę Newmanna, oraz Rise by We – koncept zajmujący się Wellness i SPA.

WeWork – próby wejścia na giełdę

WeWork rozpoczął przygotowania do wejścia na giełdę, które miał nastąpić pod koniec 2019 roku. Firmę wyceniono wówczas na 47 mld $. W mediach pojawiło się sporo kontrowersyjnych informacji na temat współwłaściciela i CEO – Adama Newmanna, oraz tego jak kierował organizacją. We wrześniu tego roku Adam Newmann zrezygnował z funkcji CEO po naciskach ze strony głównego udziałowca – SoftBank. Wkrótce po tym w obliczu rosnących obaw inwestorów dotyczących ładu korporacyjnego, wyceny i perspektyw dla firmy, zarząd podjął decyzję o tymczasowym zawieszeniu procesu wejścia na giełdę i odsunięciu go w czasie. Zaraz po tym wyceny rynkowe WeWork’a spadły do poziomu 10 mld $.

Na dzień dzisiejszy WeWork posiada 846 lokalizacji biurowych w 118 miastach na całym świecie.

Niniejszy artykuł został napisany przez Mariusza Orbika, który w Vertigo Property Group jest odpowiedzialny za reprezentację najemców oraz wynajmujących w procesie najmu powierzchni biurowych. Jeśli poszukują Państwo biura do wynajęcia- elastycznego lub tradycyjnego, prośba o kontakt: mail: mariusz.orbik@vertigoproperty.pl; kom. 603551199.