Biurowe centrum stolicy przesuwa się w kierunku zachodnim

City Center West (CCW) – taką nazwę nosi nowa strefa biurowa stolicy, mieszcząca się na Woli. Ta umowna strefa biurowa zajmuje powierzchnię około 2,5 km2, a jej granice wyznaczają ulice: Jana Pawła II, Karolkowa, Solidarności i Koszykowa. Warszawska Wola jeszcze do niedawna była poprzemysłową, zaniedbaną dzielnicą Warszawy. Impulsem do dynamicznego rozwoju dzielnicy stała się budowa drugiej linii metra, łączącej Wolę z centrum miasta i prawym brzegiem Wisły. Dodatkowymi atutami Woli są: dobre skomunikowanie (oprócz linii metra, funkcjonują tam także liczne linie tramwajowe i autobusowe, w pobliżu znajduje się stacja kolejowa Warszawa Ochota), bliskość do ścisłego centrum oraz dostępność terenów inwestycyjnych. To spowodowało wzmożoną działalność deweloperów, szczególnie w okolicach ronda Daszyńskiego.

Wolę zapełnią drapacze chmur

Aktualnie na Woli jest około 40 biurowców oferujących ponad 600 000 m2 powierzchni biurowej. Biur w tej okolicy będzie stale przybywać – szacuje się, że w ciągu kilku najbliższych lat zasoby biurowe Woli osiągną około 1 mln m2. Na Woli zlokalizowane są największe inwestycje biurowe stolicy, takie jak lokale do wynajęcia w Warsaw Spire A czy Proximo. Nowo powstające inwestycje to między innymi Generation Park, Spark, Mennica Legacy Tower, The Warsaw Hub czy zrewitalizowane Browary Warszawskiei Art.Norblin. Wola przyciągnęła do tej pory wielkich najemców, m.in. firmy Goldman Sachs, BNP Paribas Securities Services, Samsung, Reiffeisen Polbank czy Benefit Systems. Mimo stosunkowo wysokich stawek czynszowych (przedział 16-20 EUR/m2) przewiduje się, że trend relokacji firm na Wolę utrzyma się. Analitycy rynku nieruchomości szacują, że w najbliższych kilku latach liczba pracowników biurowych w tej dzielnicy wzrośnie ponad dwukrotnie w stosunku do obecnych 55 tys.

Nowa dzielnica biurowa uczy się na błędach Służewca

Wraz z dynamicznym rozwojem inwestycji biurowych pojawia się pytanie, czy Wola stanie się wkrótce drugim Mordorem? To, co pogrążyło Służewiec Przemysłowy to przede wszystkim brak planów zagospodarowania i spójnej koncepcji rozwoju dzielnicy – braki te doprowadziły do przeciążenia komunikacyjnego i monofunkcyjności dzielnicy. Wolę – w przeciwieństwie do Służewca – obejmują zaawansowane plany zagospodarowania przestrzennego. Opracowana przez władze koncepcja rozwoju zakłada przede wszystkim, że Wola będzie dzielnicą zróżnicowaną pod względem funkcji. Świadomość konieczności zrównoważonego rozwoju Woli widać również w działaniach deweloperów, którzy przykładają większą wagę do estetyki i kształtowania przyjaznych przestrzeni publicznych. Przykładem biur do wynajęcia na Warszawskiej Woli jest Warsaw Spire wraz z Placem Europejskim zagospodarowanym jako ogólnodostępna przestrzeń publiczna, czy obiekty wielofunkcyjne, takie jak Browary Warszawskie czy ArtNoblin.