Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie po 2022. Wyzwania i perspektywy.

Koniec pandemii i praca biurowa

Zakończenie pandemii COVID-19 przyniosło pewną stabilizację dla rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. Firmy, które wcześniej musiały wprowadzać restrykcje związane z pracą zdalną, powróciły do bardziej tradycyjnych modeli pracy w biurze. Jednak zdalna praca wciąż pozostaje istotnym elementem strategii firm, a elastyczne podejście do pracy stało się kluczowym trendem.

To oznacza, że biura w Warszawie muszą teraz spełniać wyższe standardy w zakresie bezpieczeństwa i zdrowia. Wciąż istnieje zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe, które umożliwiają pracownikom efektywną i bezpieczną pracę. Ponadto, elastyczne umowy najmu stały się bardziej popularne, pozwalając firmom dostosować się do zmieniających się potrzeb.

Wojna na Ukrainie

Konflikt na Ukrainie miał znaczący wpływ na rynek nieruchomości biurowych w Warszawie. Stolica stała się atrakcyjnym celem dla ukraińskich i innych wschodnioeuropejskich inwestorów oraz przedsiębiorców, którzy szukają nowego miejsca dla lokowania swojego kapitału oraz możliwości zorganizowania bezpiecznego miejsca pracy. Wzrost inwestycji zagranicznych przyczynił się do zwiększenia aktywności na rynku nieruchomości biurowych.

Warszawa jako stolica kraju o stabilnej gospodarce, stała się centrum dla firm, które chcą rozwinąć swoją działalność w regionie. Jednak rynek nieruchomości biurowych musi konkurować o inwestorów i najemców, co wpłynęło na wzrost cen w niektórych częściach miasta.

Fala imigrantów ze Wschodu

Przypływ imigrantów z wschodniej Europy, zwłaszcza z Ukrainy, miał również wpływ na rynek nieruchomości biurowych w Warszawie. Wzrost liczby pracowników ze wschodu wymusił na firmach zwiększenie zapotrzebowania na biura, a także na potrzebę dostosowania się do różnych kultur i języków pracowników.

Warto również zaznaczyć, że wielu imigrantów ze wschodu to wykwalifikowani specjaliści, co dodatkowo zwiększa zapotrzebowanie na nowe miejsca pracy w Warszawie.

Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości biurowych

Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie, mimo trudniejszej sytuacji w Polsce, nadal dynamicznie się rozwija, zyskując na znaczeniu po 2022 roku. Pojawiły się nowe, imponujące wieżowce, a dynamika tego rynku jest imponująca. Spójrzmy na to, jak kilka kluczowych czynników wpłynęło na jego rozwój.

Patrząc wstecz, sytuacja ekonomiczna Polski po 2022 roku wydaje się obiecująca. Bank ING w styczniu 2023 roku podsumował rok 2022 jako okres, w którym, mimo wojny na Ukrainie, polska gospodarka radziła sobie dobrze po okresie pandemii COVID-19. Komisja Europejska również zauważyła, że mimo wielu komplikacji, Polska gospodarka pozostaje na ścieżce rozwoju. Według indeksu FDI, Polska w latach 2022-2023 była drugim najlepszym miejscem do prowadzenia biznesu w Europie.

Wzrost gospodarczy i Warszawa jako centrum biznesowe

Polska notuje stały wzrost gospodarczy, osiągając stopę wzrostu na poziomie 3,8% w pierwszym kwartale 2022 roku. Ta sytuacja pozwoliła firmom kontynuować swoją ekspansję w Polsce, co z kolei wpłynęło na rozwój rynku nieruchomości biurowych.
Warszawa wyróżnia się nie tylko na krajowej, ale i międzynarodowej arenie. Miasto obsługuje dwa duże lotniska i przyciąga przedsiębiorców z całego świata. Warszawa jest także największym rynkiem biurowym w tej części kontynentu, oferując ponad 6,3 mln mkw powierzchni biurowej w ponad 330 centrach biznesowych.

Na przykład, Netflix ogłosił otwarcie centrum inżynieryjnego, a Microsoft uruchomił pierwsze w regionie centrum przetwarzania danych. To dowód na to, że Warszawa staje się miejscem, w którym firmy chcą inwestować i rozwijać swoje projekty.

Nowe projekty i rewitalizacja

Po sukcesie rewitalizacji Browarów Warszawskich, przyszedł czas na kolejny fascynujący i duży projekt. Międzynarodowy deweloper i firma inwestycyjna AFI EUROP ogłosiły we współpracy z Echo Investment nowy projekt na obszarze zajmującym 6,4 ha, gdzie niegdyś znajdowało się centrum handlowe. Projekt Towarowa 22, zlokalizowany na Woli, zaoferuje teren zielony, mieszkania oraz biura.

Ghelamco, znany ze spektakularnych inwestycji w Warszawie, rozwija kolejny projekt – The Bridge, który będzie jednym z najbardziej zaawansowanych biurowców w całej Środkowo-Wschodniej Europie. Ghelamco jest także liderem w zakresie zrównoważonego rozwoju, dążąc do osiągnięcia całkowitej niezależności energetycznej do 2025 roku dzięki własnym farmom fotowoltaicznym.

Karimpol, działający na rynku warszawskim od ponad 25 lat, skupia się teraz na otwarciu nowej części obiektu biurowego Skyliner, który dostarczy 24 tys. mkw powierzchni na 28 piętrach. Budynek spełni rygorystyczne wymogi certyfikatu BREEAM Outstanding. Na najwyższych piętrach znajdzie się taras o łącznej powierzchni około 900 mkw, z różnymi strefami i amfiteatrem.

Capital Park Group przekształcił dwuhektarową działkę przy ulicy Prostej w rewitalizowane wielofunkcyjne centrum handlowe – Fabrykę Norblina, oferujące łącznie około 41 tys. mkw powierzchni biurowej oraz miejsca rozrywki, kultury i usług. Obiekt zawiera kino, restauracje, strefy zabawy oraz różnorodne sklepy i punkty usługowe.

Nie zapominajmy także o Mokotowie, który odzyskuje życie dzięki nowym drogom i infrastrukturze. Marynarska Business Park, jedno z największych kompleksów biurowych w okolicy, przeszło rewitalizację pod nadzorem m.in. Syrena Real Estate, skupiając się na zrównoważonym rozwoju. Projekt obejmuje stopniową redukcję śladu węglowego oraz odnowienie tej części miasta.

Polska jako aktywny rynek nieruchomości

W 2022 roku Polska stała się jednym z najaktywniejszych rynków nieruchomości w Europie, zwiększając liczbę nowych obiektów przemysłowych o 25% w ciągu trzech kwartałów. Polska jest również miejscem dynamicznego rozwoju branży produkcyjnej, która satysfakcjonuje zapotrzebowanie związane z relokacją działalności gospodarczej. W kraju rozwijają się liczne parki przemysłowe, w tym szczególnie w Polsce zachodniopomorskiej. Inne miasta, takie jak Bydgoszcz, Lublin i Białystok, także widzą wzrost obiektów przemysłowych.

Mimo wyzwań, takich jak pandemia, konflikt na Ukrainie i przypływ imigrantów, rynek nieruchomości biurowych w Warszawie kwitnie. Polska gospodarka wykazuje znaki trwałego odbicia, przyciągając inwestorów i firmy z całego świata. Warszawa staje się liderem na europejskiej scenie nieruchomości biurowych, oferując nowoczesne projekty, innowacyjne rozwiązania i zrównoważony rozwój.

Nagroda European Best Destination dla Warszawy potwierdza rosnącą atrakcyjność miasta, zarówno w kontekście biznesowym, jak i turystycznym. Warszawa to miejsce, które tętni życiem i oferuje wiele możliwości.Rynek nieruchomości biurowych odzwierciedla ten trend, oferując nowe projekty i innowacje, które kształtują przyszłość miasta.

¹ _{https://www.europeanbestdestinations.com/european-best-destinations-2023/}

Jako agencja nieruchomości komercyjnych w Warszawie pośredniczymy w transakcjach najmu lokali komercyjnych. Skontaktuj się z nami, jeśli szukasz biura do wynajęcia lub najemcy dla swojego lokalu:

Tel. +48 22 164 78 28
E-mail: kontakt@vertigoproperty.pl