Czym są nieruchomości komercyjne – krótka definicja
Zanim przejdziemy do zagadnienia wyceny, warto pokrótce wyjaśnić, czym właściwie są nieruchomości komercyjne.
Załóżmy, że posiadasz nieruchomość i chcesz na tym zarobić. Jednym z najoczywistszych sposobów pozyskiwania środków finansowych z nieruchomości jest ich wynajem. A wynajmować możemy lokale o przeznaczeniu komercyjnym, a także biura. To nie koniec długiej listy obiektów, które da się wynająć za pieniądze.
Fakt, że posiadamy nieruchomość, chcemy ją wynajmować i czerpać z tego korzyści finansowe, czyni ową przestrzeń nieruchomością komercyjną. Jeśli takową posiadamy, to z całą pewnością zastanawiamy się, jak wycenić sprzedaż, wynajem bądź dzierżawę. Na szczęście temat nie stanowi tajemnicy, gdyż wycena nieruchomości komercyjnych to w naszym kraju dość popularne zjawisko.
Jak przebiega proces wyceny nieruchomości komercyjnej
Zanim sporządzimy wycenę nieruchomości komercyjnej, musimy zgromadzić całą niezbędną dokumentację dla całego obiektu, który zamierzamy wynajmować. Trzeba pamiętać, że wynajem nieruchomości komercyjnej zakłada prowadzenie działalności gospodarczej w danej przestrzeni po przekazaniu kluczy do obiektu. To znaczy, że obiekt nie powinien służyć celom prywatnym.
Zgromadzone dokumenty powinny trafić do rzeczoznawcy majątkowego, który w ustalonym terminie dokona tzw. oględzin. W wyniku tego spotkania zostanie sporządzona dokumentacja fotograficzna wraz z obszernym opisem. Finalnie rzeczoznawca przygotuje dla nas tzw. operat szacunkowy. Cała usługa jest odpłatna.
Wycena nieruchomości komercyjnych a podejście dochodowe
W ramach wyceny nieruchomości komercyjnych stosuje się wybrane podejścia. Najbardziej znane to podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe oraz mieszane. Najczęściej stosuje się metodę porównawczą oraz dochodową.
Metoda porównawcza opiera się na analizie cen wynajmu bądź sprzedaży podobnych nieruchomości. Korzysta się z tych ofert, których zawartość jest jawna. Cechy porównywanych nieruchomości powinny w miarę możliwości się pokrywać. W podejściu porównawczym zestawia się ze sobą obiekty parami, ale nie tylko. Wykorzystuje się także metodę korygowania ceny średniej, jak również analizę statystyczną rynku.
Najczęściej jednak stosowanym podejściem podczas wyceny nieruchomości komercyjnych jest metoda dochodowa. W przeciwieństwie do metody porównawczej, gdzie bada się konkretne cechy – np. lokalizację nieruchomości – tutaj sięgamy głębiej, a mianowicie po estymację potencjalnych dochodów, jakie wygeneruje sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Mamy tu do czynienia z dwoma podejściami, a mianowicie inwestycyjnym – tu oceniamy wartość nieruchomości na podstawie dochodów, jakie przyniesie dzierżawa bądź wynajem nieruchomości. Drugie podejście – analiza zysków – służy do estymacji wartości pod kątem zysków, jakie wygeneruje działalność danego obiektu.
Na czym polega wycena nieruchomości komercyjnych w Warszawie i co jeszcze warto wiedzieć?
Nie da się ukryć, że wycenę nieruchomości komercyjnych warto powierzyć wykwalifikowanym specjalistom. Chociaż możemy mieć do nich duże zaufanie, to z pewnością warto znać tendencje panujące na rynku nieruchomości. Warto śledzić oferty konkurentów, sprawdzać ceny nieruchomości oraz badać czynniki, które czynią obiekty powabnymi w oczach przyszłych przyszłych najemców. Dobrze też pamiętać, że na cenę wynajmu nieruchomości składają się zazwyczaj – położenie oraz stan danego obiektu, w tym także koszty eksploatacji miejsca, jak również dostępność komunikacji miejskiej oraz innych atrakcji w rejonie oferowanej nieruchomości.
Komu warto powierzyć wycenę nieruchomości komercyjnej?
W Vertigo Property Group kompleksowo pomagamy wynajmującym oraz najemcom na każdym etapie procesu najmu powierzchni biurowej w Warszawie. Skontaktuj się z nami już teraz, aby poznać szczegóły:
Tel: +48 22 164 78 28
E-mail: kontakt@vertigoproperty.pl