Warszawa wciąż jedną z tańszych opcji na wynajem biura

Otóż porównując stawki czynszów za najem biur w największych europejskich miastach o dużym nasyceniu powierzchnią biurową, można zauważyć, że Warszawa jest nadal dość tanim miejscem pod kątem czynszu za najem biura. To, ile kosztuje wynajem lokalu biurowego w Warszawie, reguluje wiele czynników. Miesięczne stawki za wynajem nowoczesnej powierzchni biurowej w najlepszych lokalizacjach to ok. 23 EUR/m2, natomiast dla porównania w Londynie najlepsze biura kosztują nawet 110 EUR/m2. W Paryżu średnia to ok. 70 EUR/m2, natomiast we Frankfurcie biuro klasy A można wynająć za ok. 45 EUR/m2. Ceny najmu lokalu w Warszawie są więc niezwykle konkurencyjne. Stolica wciąż się rozwija, w wielu dzielnicach powstają nowe inwestycje, biura szybko znajdują jednak najemców. Badania wskazują, że zaledwie niewiele ponad 8% warszawskiej powierzchni biurowej to pustostan. 

Niskie ceny w Polsce zachęcają do wynajmu lokali biurowych także zagraniczne korporacje

Niski poziom czynszów jest niezwykle istotnym czynnikiem warunkującym popyt na nieruchomości biurowe w Polsce. Nominalne różnice w stawkach czynszów za nieruchomości biurowe determinują decyzje zagranicznych korporacji oraz organizacji międzynarodowych o lokowaniu swoich biur w Polsce. Co ważne, podkreśla się, że niższe ceny czynszów za wynajem nieruchomości biurowych nie wynikają z ich gorszej jakości. Wręcz przeciwnie, biura w Polsce charakteryzują się porównywalnym poziomem technologicznym w stosunku do standardu powierzchni biurowych na rynkach zagranicznych. Na dużą popularność warszawskich biur wpływa szereg czynników, takich jak wspomniane konkurencyjne ceny najmu czy wysoki standard budynków. Duże znaczenie ma także różnorodność stołecznych biur. Na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych każda firma znajdzie coś dla siebie. Dla porównania – cena najmu biura klasy B jest o około 30% niższa niż koszt najmu biura klasy A. Rynek obfituje w różnego rodzaju powierzchnie, zaczynając od tych wielkich, mierzonych w setkach metrów kwadratowych, a kończąc na niewielkich, 15-metrowych, kameralnych lokalach, zdolnych pomieścić mikroprzedsiębiorstwo lub działalność freelancera. Pamiętajmy, że zgodnie z polskim prawem wszystkie powierzchnie biurowe w Polsce muszą spełniać precyzyjnie określone normy BHP.

Czy da się wynająć niedrogie biuro w Warszawie? 

Na wysokość ceny najmu lokalu biurowego w Warszawie wpływa wiele czynników. Prócz klasy biura, jego standardu, wliczenie do ceny najmu opłat eksploatacyjnych, ważnymi czynnikami są na przykład rodzaj biura. Specyfika pracy firmy określa potrzeby lokalowe, ważną decyzją jest więc wybór pomiędzy biurem tradycyjnym, a biurem serwisowanym (coworkingowym, a więc miejscem pracy wielu firm – często połączonym nawet ze współdzieleniem stanowisk pracy i urządzeń). O cenie najmu lokalu biurowego decyduje też jego wielkość. Średni koszt najmu małego biura to około 69 zł/m2, w przypadku biura dużego stawki wynajmu lokalu użytkowego nieco spadają. Tak jak już wspominaliśmy, koszty najmu warszawskich lokali biurowych są zróżnicowane. Biura klasy B w mniej popularnych dzielnicach są tańsze, a ceny najmu to nawet 30 zł/m2 powierzchni.

Do najpopularniejszych i największych dzielnic biurowych Warszawy należą Śródmieście, Służew, Mokotów i (od niedawna) stale rozwijająca się Wola. Popularność dzielnic i związany z nią prestiż przekładają się na nieco wyższy koszt najmu lokali (średnia cena to około 20 euro/m2, jednak wielu najemców nie wlicza w koszt najmu opłat eksploatacyjnych, więc najemca zmuszony jest opłacać je osobno). Warto zaznaczyć, że największe dzielnice Warszawy oferują duże powierzchnie biurowe, wiele dostępnych powierzchni zaczyna się od 200 m2.

Popularność zyskują w ostatnim czasie najmowane na biura domy wolnostojące. Firma najmująca dom zyskuje dla siebie dodatkową przestrzeń w postaci ogrodu. Dużym atutem domów jest także niezależność. Duży wybór domów wolnostojących przystosowanych do pracy biurowej znajdziemy na Saskiej Kępie czy na Ochocie. Cena najmu domu o powierzchni 220 m2 to około 9-11 tysięcy złotych.

Koszt najmu lokalu biurowego w Warszawie wydaje się znaczący, wciąż jednak daleko nam do cen rynkowych biur na wynajem w pozostałych stolicach europejskich. Wysoki standard lokali i stosunkowo niskie ceny najmu przyciągają firmy zagraniczne, co przekłada się na powolny wzrost cen najmu. Ceny równoważone są jednak przez dużą ilość nowo powstających inwestycji.

Pośredniczymy w transakcjach najmu lokali komercyjnych. Skontaktuj się z nami, jeśli szukasz biura do wynajęcia lub najemcy dla swojego lokalu:

Tel: +48 221647828
E-mail: kontakt@vertigoproperty.pl