Rok 2019 na rynku biurowym w Polsce zakończył się świetnymi wynikami zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych. Dotyczyło to zarówno strony podażowej jak i popytowej. Na koniec roku 2019 w Warszawie znajdowało się ok 5,6 mln. m2 powierzchni biurowej. Nowa podaż powierzchni biurowych wyniosła 162 200 m2, natomiast popyt wyniósł 878 000 m2. Analitycy szacują, że do 2022 przybędzie kolejne 800 000 m2 biur.

Skyline Warszawy coraz bardziej imponujący

Obecnie w Warszawie najwięcej nowych . Kolejnym prężnie rozwijającym się rejonem stolicy są okolice Ronda Daszyńskiego gdzie powstają kolejne .

Biurowiec Verso Tower

Najwyższy obecnie realizowany , który po wybudowaniu, będzie najwyższym biurowcem w Unii Europejskiej. Cały kompleks budynków Varso dostarczy na rynek ok. 144 000 m2 poierzchni biurowej. Dwa niższe budynki o łącznej powierzchni ok. 75 000 m2 mają zostać oddane do użytku w pierwszej połowie 2020 roku. Wieża powinna być oddana do użytku w 2021 roku. Inwestycja jest przygotowywana przez dewelopera i inwestora- HB Reavis.

Kompleks biurowy Forest

Ten sam developer przygotowuje równolegle inny projekt biurowy zlokalizowany przy Rondzie Radosława, obok galerii Westfield Arkadia. Mowa tu o kompleksie biurowców o nazwie Forest. Dwa mniejsze budynki powinny zostać oddane do końca 2020 roku, natomiast 120-metrowa wieża do końca 2021. Łącznie w tej inwestycji powstanie 78 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.

Zespół budynków biurowych Wrasaw Hub

Najwięcej nowych projektów biurowych powstaje obecnie przy Rondzie Daszyńskiego. W tym roku ma zostać oddany do użytku  realizowany przez Ghelamco. Cała inwestycja dostarczy na warszawski rynek nieruchomości komercyjnych ok. 113 000 m2 powierzchni wielofunkcyjnej, w której znajdą się dwa hotele, centrum handlowe, restauracje, klub fitness. Dodatkowo budynek ma być połączone ze stacją metra Rondo Daszyńskiego.

Budynek biurowy Unit

Kolejną inwestycją realizowaną przez Ghelamco jest , zlokalizowany po drugiej stronie ulicy Towarowej w stosunku do wspomnianego Hub’a. Wieża biurowa ma wznieść się na wysokość 180 m2 i zaoferować najemcom ok. 57 000 m2 powierzchni. Deweloper zaplanował oddanie budynku do użytku na 2021 rok. W budynku zastosowano dość nietypowe rozwiązanie jeśli chodzi o kinetyczną fasadę typu Dragon Skin, która składać się będzie z tysięcy ruchomych, aluminiowych płytek, reagujących na wiatr i odbijających zmieniającą się barwę nieba.

Kompleks biurowo-usługowy Art. Norblin

Tuż obok, u zbiegu ulic Prostej i Żelaznej powstaje kompleks biurowo-usługowy realizowany przez firmę Capital Park o nazwie . Inwestycja składać się będzie z 40 000 m2 powierzchni biurowej oraz dodatkowo z 26 000 m2 powierzchni handlowo-usługowej, przeznaczonej na sklepy, restauracje, kino, teatr oraz bazar z ekologiczną żywnością. Koniec budowy jest przewidziany na połowę 2021 roku.

Biurowiec Mennica Legacy Tower

Po drugiej stronie ulicy Żelaznej kończy się natomiast budowa . Inwestycja realizowana we współpracy deweloperów Golbub GetHouse oraz Mennica Polska wprowadzi na rynek łącznie, w dwóch budynkach, ok. 61 000 m2 powierzchni biurowej na wynajem. Mniejszy, 43-metrowy budynek, w całości wynajęty przez WeWork, operatora biur elastycznych, został oddany do użytku już pod koniec 2019 roku. Wieża biurowa natomiast, która stanie się nową siedzibą mBanku, zostanie oddana do użytku w tym roku.

Kompleks budynków Generation Park

Przy Rondzie Daszyńskiego powstaje także biurowiec realizowany przez firmę Skanska. Jest to ostatni z . 180-metrowa wieża, która ma zostać oddana do użytku na początku 2021, dostarczy na rynek ok. 42 600 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia. Całość kompleksu będzie oferować łączną powierzchnię 84 000 m2.

Budynek biurowy Spark

Firma Skanska przygotowuje jeszcze inny biurowiec do wynajęcia w tej okolicy. Mowa tu o , zlokalizowanym przy skrzyżowaniu Towarowej z Al. Solidarności. Do tej pory powstały dwa mniejsze budynki w ramach tego kompleksu oferujące prawie 30 000 m2 do wynajęcia. W 2021 roku ma powstać wieża biurowa o wysokości 130 metrów i dostępnej powierzchni 40 000 m2.

Biurowiec Skyliner

Kolejną interesującą inwestycją przygotowywaną przy Rondzie Daszyńskiego jest  realizowany przez Karimpol. To kolejny biurowiec, który będzie miał połączenie ze stacją metra Rondo Daszyńskiego. Wieża ma się wznieść na wysokość ponad 195 m. Na wysokości 165 metrów na dwóch piętrach ma powstać restauracja-Skybar z niesamowitym widokiem na całą Warszawę. W budynku ma znaleźć się aż 43 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia. W hallu budynku zaprojektowano olbrzymie „schody hiszpańskie”. Budynek ma zostać oddany do użytku na początku 2021 roku.

Kompleks dwóch wież – Widok Towers

W samym centrum Warszawy przy Rondzie Dmowskiego powstaje kompleks dwóch wież o nazwie Widok Towers. Ta 95-metrowa budowla powstaje tuż za budynkiem Rotundy. Inwestycja realizowana przez S+B Gruppe dla inwestora Commerz Real, ma zaoferować najemcom 31 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia. Na pierwszych 3 piętrach ma znajdować się strefa handlowo-usługowa. Pozostałe 25 pięter będzie wynajęte jako biura.

Biurowiec Central Point. 93

U zbiegu ulic Świętokrzyskiej i Marszałkowskiej powstaje właśnie biurowiec o nazwie Central Point. 93 – metrowa wieża, będzie miała bezpośrednie połączenie z metrem Świętokrzyska, gdzie łączą się dwie linie warszawskiego metra. Budynek na 22 piętrach zaoferuje swoim przyszłym najemcom 19 000 m2. Inwestycja ma zostać oddana do użytku w drugim kwartale 2021 roku. Za budowę odpowiada spółka Immobel.

Projekt SkySawa

W pobliżu ronda ONZ swoją inwestycję przygotowuje również PHN. Projekt SkySawa zakłada powstanie dwóch budynków biurowych klasy A, oferujących łącznie 39 000 m powierzchni. Jako pierwszy ma powstać budynek A o powierzchni 11 500 m, którego oddanie jest planowane na trzeci kwartał 2021. Następnie powstanie budynek B o wysokości 155 metrów oferujący 27 500 m2 do wynajęcia. Jego ukończenie zostało zaplanowane na trzeci kwartał 2022.

Wieżowiec Libero

Jeszcze jedną ciekawą inwestycją zmieniającą Skyline Warszawy jest wieżowiec Libero, powstający przy galerii Westfield Arkadia. Inwestycja zaprojektowana przez pracownię JSK Architekci, realizowana przez Green Property Group, ma dostarczyć 31 000 m2 powierzchni do wynajęcia. 120-metrowa wieża ma być gotowa w 2021 roku.

Skyline Warszawy wkrótce ulegnie dużym zmianom

W ciągu najbliższych dwóch lat tzw. skyline Warszawy ulegnie więc dużym zmianom, dzięki powstającym nowym wieżowcom. Napływ kapitału zagranicznego, relatywnie niskie stawki czynszu w porównaniu do zachodniej Europy, duży popyt najemców oraz duże zasoby wykwalifikowanej siły roboczej stanowią istotną zachętę do otwierania swoich .

Autorem niniejszego artykułu jest Mariusz Orbik, który od wielu lat doradza firmom w zakresie najmu powierzchni biurowych. Jeśli obecnie, lub w najbliższym czasie, poszukują Państwo biura do wynajęcia, zapraszamy do kontaktu: Mariusz Orbik, kom. 603 55 11 99, e-mail:mariusz.orbik@vertigoproperty.pl.