Jak rozliczane są opłaty eksploatacyjne?

Zazwyczaj opłaty eksploatacyjne (inaczej serwisowe) wzbudzają wiele kontrowersji, co wynika z braku możliwości ich dokładnego prognozowania, ponieważ najczęściej ustalane są w formie zaliczki. W zależności od ustaleń umowy najmu, są one w części lub w całości opłacane przez najemców nieruchomości biurowej. Opłaty serwisowe rozliczane są okresowo, a po ich rozliczeniu najemca lokalu biurowego zobowiązany jest do odpowiedniej dopłaty lub zostaje mu zwrócona nadwyżka, która najczęściej zaliczana jest na poczet czynszu. Opłaty eksploatacyjne nie stanowią przychodu z najmu lokalu biurowego dla wynajmującego.

Co wchodzi w skład opłat eksploatacyjnych?

W skład tych wydatków wchodzi wiele pozycji, na które najemca powierzchni biurowej nie ma wpływu, m.in. takie jak podatki, które stanowią ok. 28% całkowitych kosztów eksploatacyjnych. W wielu budynkach biurowych lista opłat serwisowych nie jest listą zamkniętą, co pozwala właścicielowi na ich podwyższenie, w przypadku, gdyby zaistniały nowe, wcześniej nieprzewidziane okoliczności. Zazwyczaj w skład opłat eksploatacyjnych wchodzą:

  • podatek od nieruchomości i za wieczyste użytkowanie
  • obsługa administracyjna
  • obsługa techniczna obiektu
  • media
  • ochrona
  • wywóz śmieci
  • ubezpieczenie
  • utrzymanie czystości części wspólnych budynku
  • dostawy wody, ciepła, elektryczności
  • koszty naprawcze i remontowe

Zauważyć należy jednak, że w ostatnich latach istnieje tendencja do obniżania kosztów eksploatacyjnych związanych z wynajmem powierzchni biurowych, co spowodowane jest konkurencją wśród właścicieli budynków oraz większą świadomością najemców. Obniżenie kosztów eksploatacyjnych mają zapewnić również innowacyjne rozwiązania techniczne nowoczesnych biurowców posiadających „”.

Szukasz biura dopasowanego do Twoich potrzeb w atrakcyjnej cenie?
Zapraszamy do kontaktu.

tel. +48 22 164 78 28
e-mail: kontakt@vertigogroup.pl

Zapraszamy Państwa do kontaktu z nami, a przygotujemy dopasowaną do potrzeb Państwa firmy  o wynajęcia oraz doradzimy na co zwrócić uwagę podpisując umowę najmu biura.